武汉房东疑惑：二手房卖房时机到了吗?-新浪乐居论坛

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【楼主】 发表于 2012-2-22 10:13 只看该作者

武汉房东疑惑：二手房卖房时机到了吗?

新浪房地产及各家中介纷纷有房东咨询，现在是否该卖房。就在人们关注、探讨何时买房最佳时，此房东的提问让“何时卖” 的问题开始受到关注。“卖房时机”犹如房价涨跌一样，是很难琢磨的问题，但从对“房租还会继续上涨吗”、“房子仍然保值增值吗”、“现在卖房能获得理想的投资收益吗”这三个问题的探讨中，或能解开些许疑惑。
问题：房租还会继续上涨吗?新浪乐居论坛/ D- a9 i) k0 B
　　据了解，武汉房东涨房租的意愿强烈，“据我们的统计数据显示，春节后房东普遍预期涨幅在5%-10%。”武汉中联地产市场部人士表示。
　　实际上，武汉多个片区房租上涨的房源不在少数。以杨汊湖片区为例，2居室90平方米左右的房源，月租已到1500元。当地中介反映，去年春节后租房高峰，同样房源只需1200元。新浪乐居论坛) k* k4 w3 L8 }4 ^
　　在华明达房产永清店，位于武汉二中旁汉飞青年城的36平米小复式，月租普遍在1600~1800元/月，最高的竟达到2300元，比春节前涨了200元以上。在新华路、江汉北路、青年路、黄孝河路等地段，新华明珠、东方时空、福星城市花园、金色华府等热门小区一室租金也普遍在1600~2000元之间，涨幅在100~300元。家住常青路149号的刘女士说，她有套小三房春节前在网上挂了一个月，还没租出去，但初七以后几乎天天有人打电话租房，而且月租金也有希望提高到2000元以上。买房,购房,装修论坛,房产论坛! c; K+ W( t3 S) L

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房租是比较个性化的数据，因房龄、装修不同有很大差异，很难进行比较。但武汉房租上涨却是个不争的事实。新浪乐居- D4 l8 r3 ^
　　数据显示，武汉与北京、上海等一线城市一样，租房信息发布及成交数量自春节过后迅速攀升，而且房租价格均有不同程度的上涨，甚至有的区域与节前相比涨幅超过了20%，春节后租房需求的增加是租金上涨的主要原因。此外，新楼盘及二手房买卖交易受阻，以及购房者的观望情绪和市场看跌预期，也使很多人选择租房来进行过渡。新浪乐居5 S! p) z) n

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问题：房子仍然保值增值吗?
楼市调控又一年，价格方面武汉虽然有楼盘出现下跌的现象，但总体上仍处于平稳的态势。尤其值得注意的是，武汉楼市近期迎来了一小波销售回暖，个别楼盘价格甚至逆市上扬。
　　位于南湖片区的南湖半岛，进入2月后连续两周蝉联武汉市住宅销售五强，上周更是以周销售25套的成绩跃居榜首。谈及目前的销售情况，南湖半岛营销总监说到：“春节后，我们的来电来访量忽然激增，售楼部完全忙不过来，购房者忽然就多了起来，人气非常好!”与南湖半岛营销总监有着同样感受的还有汉阳科技住宅项目朗诗绿色街区的销售负责人。进入2月以来，朗诗绿色街区的销售情况也非常好，据悉，该项目出现了半天销售7套的成绩，而且有不少还是一次性付款的购房者。
但这只是区域现象，整体来说，楼市目前并不乐观。二手房市场更是未脱离寒冬。面对这种市场行情，有网友称，现在房价下降并不明显。不说房子能增值多少，最起码保值是没问题的。也有人认为，市场好的时候，房价上涨空间较大;楼市不好的时候，也可以从租赁市场获利。房子也是很好的硬“通货”，在需要资金的时候，也可以抵押给银行变现;房子的功能毕竟很多，如居住、投资、金融和养老等。新浪乐居论坛1 U1 b6 j/ m6 x% f
　　有业内人士表示，目前房价有涨有跌，但从长期来看，房价是一个上涨的趋势。因此，房产依然能够保值增值。所以对于不急于卖房的房东来说，可暂不考虑卖房，目前适合继续持有观望。